租赁合同纠纷 （2016）浙01民终6126号

本案第一个争议焦点为之江公司与大东吴集团之间的租赁合同关系是否成立并生效。从合同本身看，租赁合同上盖有真实的“浙江大东吴集团建设有限公司安吉美丽乡村工程项目部”印章，根据大东吴集团在他案诉讼中的陈述，夏世锦确系其在安吉下扇安置房公寓楼的管理人员。现大东吴集团否认夏世锦之代理行为，但未提交证据证明之江公司知道或应当知道夏世锦系无权代理，故即使夏世锦代表大东吴集团签订合同系无权代理，之江公司相信合同相对方为大东吴集团也是善意且无明显过失的，租赁合同应对之江公司与大东吴集团发生法律效力。本案第二个争议焦点为双方之间的租赁合同关系是否已经终止。根据大东吴集团提交的记账单显示，夏世锦对截止2012年2月19日尚未归还的租赁物按照合同约定折价赔偿，并对尚欠租金、赔偿款项、已付款项等进行结账后将结账单交由之江公司委托代理人汪加德签字。之江公司认为结账内容由夏世锦书写，未获得之江公司的同意，大东吴集团认为结账内容与汪加德书写的收款事项和签章是同一整体，不能割裂，在对未还的租赁物进行赔偿的情形下，相当于大东吴集团已经归还所有租赁物，之后不应再继续计算租金。该院认为，上述文字形成于同一纸张之上，之江公司的

本案第一个争议焦点为之江公司与大东吴集团之间的租赁合同关系是否成立并生效。从合同本身看，租赁合同上盖有真实的“浙江大东吴集团建设有限公司安吉美丽乡村工程项目部”印章，根据大东吴集团在他案诉讼中的陈述，夏世锦确系其在安吉下扇安置房公寓楼的管理人员。现大东吴集团否认夏世锦之代理行为，但未提交证据证明之江公司知道或应当知道夏世锦系无权代理，故即使夏世锦代表大东吴集团签订合同系无权代理，之江公司相信合同相对方为大东吴集团也是善意且无明显过失的，租赁合同应对之江公司与大东吴集团发生法律效力。本案第二个争议焦点为双方之间的租赁合同关系是否已经终止。根据大东吴集团提交的记账单显示，夏世锦对截止2012年2月

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6126号上诉人（原审原告）：杭州之江设备租赁有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区留下街道刹桥头。法定代表人：汪加明，执行董事。委托代理人（特别授权代理）：金帅言，男，1992年10月16日出生，汉族，住浙江省永嘉县，系公司员工。被上诉人（原审被告）：浙江大东吴集团建设有限公司。住所地：浙江省湖州市三里桥路***号。法定代表人：吴仲清……