物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终620号

沈阳联东置业有限公司与倪丹、栾元勋签订的《联东U谷厂房销售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。根据联东置业公司与倪丹、栾元勋签订的厂房合同第十条的约定，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并在双方进行验收交接，签署房屋交接单后才能视为房屋交付。而本案中联东置业公司在未与倪丹、栾元勋确认收件地址的情况下通过邮寄方式通知倪丹、栾元勋办理交付手续，亦不能证明倪丹、栾元勋确收到此邮件；且联东置业公司与倪丹、栾元勋未进行验收交接，倪丹、栾元勋亦未进驻使用，故不能视为房屋已交付。联东物业公司现以交付房屋为由向倪丹、栾元勋主张2012年4月1日至2014年12月31日期间的物业费、基本电费、用电维护费、变压器损耗费于法无据，原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：驳回原告北京联东国际物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费2150元，由原告负担。宣判后，联东物业公司不服，上诉至本院。上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人诉讼请求。2

沈阳联东置业有限公司与倪丹、栾元勋签订的《联东U谷厂房销售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。根据联东置业公司与倪丹、栾元勋签订的厂房合同第十条的约定，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并在双方进行验收交接，签署房屋交接单后才能视为房屋交付。而本案中联东置业公司在未与倪丹、栾元勋确认收件地址的情况下通过邮寄方式通知倪丹、栾元勋办理交付手续，亦不能证明倪丹、栾元勋确收到此邮件；且联东置业公司与倪丹、栾元勋未进行验收交接，倪丹、栾元勋亦未进驻使用，故不能视为房屋已交付。联东物业公司现以交付房屋为由向倪丹、栾

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终620号上诉人（原审原告）：北京联东国际物业管理有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园通州园金桥科技产业基地景盛南四街15号。法定代理人：周翠敏，该公司总经理。委托代理人：范丙丰，男，1983年1月5日出生，汉族，该公司员工。委托代理人：张洪旭，辽宁泰庆祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪丹，女，1967年2月10日出生，汉族……