申请执行人执行异议之诉 （2016）渝05民终8204号

本案系申请人金贵平在申请执行花语坊公司、王晴民间借贷纠纷一案中，对执行标的（讼争房产）提起的执行异议之诉，请求继续执行的理由是被告官心平未与被告花语坊公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，讼争房产未办理产权过户登记，被告官心平就执行标的（讼争房产）不享有足以排除强制执行的实体权利。因此，被告官心平对本案讼争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案争议的焦点。永川区人民法院认为，被告官心平对讼争房产享有足以排除强制执行的权利。主要理由是：被告官心平与被告花语坊公司签订的《商品房认购书》，明确了买卖的房屋、价款、付款方式等内容，具备了房屋买卖合同要件，该认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。此后，被告官心平与被告花语坊公司签订《商品房认购书》后，已按照约定付清了全部价款（剩余房款也缴至法院），在法院查封前合法占有该房屋，并将该房屋交由重庆市瀛胜商业管理有限公统一出租经营；虽未办理完房屋产权登记手续，但非因被告官心平的原因所致。综上所述，基于官心平与花语坊公司签订的《商品房认购书》、双方的陈述、官心平的付款、接房时间、委托出租等证据来看，官心平对讼争房屋所享有的权利应当

本案系申请人金贵平在申请执行花语坊公司、王晴民间借贷纠纷一案中，对执行标的（讼争房产）提起的执行异议之诉，请求继续执行的理由是被告官心平未与被告花语坊公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，讼争房产未办理产权过户登记，被告官心平就执行标的（讼争房产）不享有足以排除强制执行的实体权利。因此，被告官心平对本案讼争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案争议的焦点。永川区人民法院认为，被告官心平对讼争房产享有足以排除强制执行的权利。主要理由是：被告官心平与被告花语坊公司签订的《商品房认购书》，明确了买卖的房屋、价款、付款方式等内容，具备了房屋买卖合同要件，该认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8204号上诉人（原审原告、申请执行人）：金贵平，男，1970年12月26日生，汉族。委托诉讼代理人:王虹，重庆石松律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：官心平，女，1969年12月18日生，汉族。委托诉讼代理人：唐世友（系官心平之夫），男，1973年2月14日生，汉族。被上诉人（原审被告、被执行人）：重庆市花语坊房地产开发有限……