物业服务合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第528号

一、业主委员会系经全体小区业主选举产生的代表业主权益的自治团体组织，委员从小区业主中选举产生，业主委员会成立后进行备案确认，接受全体小区业主的监督，街道办和居委会进行指导管理。业主委员会的决定均系代表全体小区业主，重大事项均需业主大会讨论决定。从本案查明的事实来看，业主委员会九名成员均为小区业主，新加坡花园二、三期小区第三届业主委员会从筹备到成立，均在街道办和居委会的指导管理下，历经多次业主大会投票表决，并在成立后进行备案确认，符合自治团体组织成立的规定。二、俊泽物业认为新加坡花园二、三期小区第三届业主委员会的成立及2014年3月26日新加坡花园二、三期小区第三届业主委员会发布关于俊泽物业管理有限公司续签业主大会投票表决结果予以反对，理由是委员资格虚假、委员违反规定自动终止资格、业主委员会的成立程序不合法、业主大会召开程序不合法、表决及结果公示违反规定等等，原审法院认为，（1）对于业主委员会的成立及成员资格问题，作为自治团体组织，只有全体小区业主可以质疑和反对，或者由相关指导部门提出建议，而俊泽物业并非该小区业主，无权对于其成立及成员资格问题提出反对意见。（2）对于新加坡花园二、三期小

一、业主委员会系经全体小区业主选举产生的代表业主权益的自治团体组织，委员从小区业主中选举产生，业主委员会成立后进行备案确认，接受全体小区业主的监督，街道办和居委会进行指导管理。业主委员会的决定均系代表全体小区业主，重大事项均需业主大会讨论决定。从本案查明的事实来看，业主委员会九名成员均为小区业主，新加坡花园二、三期小区第三届业主委员会从筹备到成立，均在街道办和居委会的指导管理下，历经多次业主大会投票表决，并在成立后进行备案确认，符合自治团体组织成立的规定。二、俊泽物业认为新加坡花园二、三期小区第三届业主委员会的成立及2014年3月26日新加坡花园二、三期小区第三届业主委员会发布关于俊泽物业管理

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）珠中法民三终字第528号上诉人（原审原告）：珠海市俊泽物业管理有限公司。住所地：珠海市。负责人：张绍平，总经理。委托代理人：戴振锋，广东维克胜律师事务所律师。委托代理人：张绍良，男，汉族，1967年10月21日出生，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审被告）：珠海市香洲区新加坡第二、三期业委会。住所地：珠海市。负责人：陈球贵。委托代理人：刘志敏……