借款合同纠纷 （2019）粤0307执异182号
裁判要旨
依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）第十五条之规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 该通知第十八条同时规定，预查封的效力等同于正式查封。 结合本案，涉案房产为被执行人郭碧珍购买的预售房产，且已办理了预告登记，预告登记的权利人为被执行人郭碧珍，故本院预查封涉案房产，于法有据。 同时，涉案房产已实际建成并交付被执行人郭碧珍使用，被执行人郭碧珍已就涉案房产享有准物权。 案外人李木兰主张其已与被执行人郭碧珍就涉案房产签订买卖合同，并按照合同约定支付了部分价款、交付涉案房产等，其实质仍是债权关系，并未发生物权变动的效力。 参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条解释之本意，案外人李木兰仅支付了合同约定购房款的部分，该债权并不具有排除执行的效力。 故，案外人李木兰的上述主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一
摘要
梁永东、李剑锋、郭碧珍等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0307执异182号 案外人：李木兰，女，汉族，1986年12月11日出生，身份证地址广东省惠东县。 委托代理人：余庆锋，广东格昂律师事务所律师。 申请执行人：梁永东，男，汉族，1969年3月30日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。 委托代理人：陈泽颖，广东普罗米修律师事务所律师。 被执行人：李剑锋，男，汉族，1982年12月……