借款合同纠纷 （2019）粤0307执异180号

本案的争议焦点为在案外人关于享有解除权、其仍是涉案房产所有权人的主张，能否阻却执行。 依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）第十五条之规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 该通知第十八条同时规定，预查封的效力等同于正式查封。 结合本案，案外人德润公司提交的粤（2017）深圳市不动产权第0205843号不动产权证证实涉案房产所在的德润荣君府3栋整体已由案外人办理了初始登记，被执行人赖道斌向案外人购买涉案房产后，双方签订的深圳市房地产买卖合同（预售）也已办理登记备案手续，故本院对涉案房产进行预查封，于法有据。 同时，预售合同备案登记虽为行政管理措施，但实际已具有一定的公示效果，且在预售合同履行方面，赖道斌已实际支付了全部购房款，案外人德润公司亦已将涉案房产实际交付给赖道斌使用，故双方当事人已实际履行完毕预售合同约定的主要

深圳前海易纵横资产管理有限公司、赖道斌、郑京汝等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0307执异180号 案外人：深圳市德润创展房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道107号富豪花园富豪俱乐部101，统一社会信用代码91440300067171218B。 法定代表人：王立建，该公司总经理。 委托代理人：刘佳，女，汉族，1978年11月17日出生，身份证住址北京市东城区，系公司员工。 委托代……