合同纠纷 （2019）粤0304执异765号

本案争议的焦点问题是案外人能否在法院预查封涉案房产后排除本院对涉案房产的执行措施。 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记，以保护债权人诉讼利益的实现。 故本案本院裁定预查封涉案房产的行为符合上述规定。 关于案外人主张涉案房产并非被执行人所有，担保无效，不应预查封涉案房产的问题。 由于涉案房产预告登记的权利人系深圳中金在线汇信投资咨询中心（有限合伙），涉案房产的担保有效与否应由执行案件的当事人和涉案房产预告登记的权利人主张，案外人无权对此提出异议。 至于案外人主张涉案房产归其所有的问题。 由于涉案房产已经办理了预告登记，登记权利人系深圳中金在线汇信投资咨询中心（有限合伙）。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定，第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，

深圳中金在线汇富投资咨询中心、福建银点投资有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省深圳市福田区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0304执异765号 案外人福建仁文建设有限公司，住所福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层，统一社会信用代码91350000749072508M。 法定代表人李雄虎。 委托代理人陈燕瑞，该公司职员。 委托代理人廖贵辉，该公司职员。 申请执行人深圳中金在线汇富投资咨询中心（有限合伙），住所深圳市福田区香林富春东方大厦2306东侧，……