借款合同纠纷 （2019）粤0784执异35号
裁判要旨
案外人认为其为案涉房产所有权人，其代被执行人冯耀权偿还华夏银行本息及律师费、仲裁费等合计1669338.75元，有权行使回购权，其对案涉房产享有可以排除执行的实体权利，故本案应按执行程序中案外人异议处理。 本案的争议是案外人是否对案涉房产享有可以排除执行的实体权利。 根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封，故本院对案涉房产进行预查封合法有据。 但对于预告登记在被执行人名下的房产是否能采取拍卖、变卖等处分性质的执行措施，未有相关法律或司法解释的规定。 若人民法院对于预告登记在被执行人名下的房产一律需要等待房产正式登记在被执行人名下才可采取处分性质的执行措施，则往往会因被执行人对申请正式登记采取消极态度而严重降低执行效率，损害申请执行人的权益。 人民法院对被执行人购买的已办理预告登记的房产可以进行预查封，是基于被执行人对该房产享有物权期待权。 故对于被执行人购买的已办理预告登记的房产是否能采取拍卖、变卖
摘要
惠州市中惠源实业投资有限公司、邓金娇、杨贵红等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省鹤山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0784执异35号 案外人：惠州市中惠源实业投资有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水金惠大道与东华大道交叉处鼎盛广场**楼****房。 法定代表人：李君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨毅，该公司法务。 委托诉讼代理人：王栋梁，该公司法务。 申请执行人:邓金娇，女，1972年4月4日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。 委托诉讼……