物业服务合同纠纷 （2015）齐民一终字第341号

卢建华于2007年底办理了龙江县宏发小区1号楼2单元403室入住手续，该小区的原物业管理公司及2009年5月接管该小区物业管理的龙城物业公司均为小区业主提供了物业管理服务，龙城物业公司与该小区的业主委员会签订了物业管理合同，故双方形成的物业管理合同合法有效，卢建华作为该小区的业主应按合同约定交纳物业费。但在龙城物业公司接管之前的物业费，因龙城物业公司没有提供与原物业管理公司交接时，对原拖欠的物业费如何处理的约定，也没有提供龙城物业公司接收原物业管理公司债权债务的证据。因此，龙城物业公司向卢建华收取其接管前的物业费没有根据，原审判决对此认定有误，本院应予以纠正。因龙城物业公司现主张2013年之前卢建华拖欠的物业费，卢建华有证据证实已交纳了2010年—2011年期间的物业费，故卢建华仍拖欠龙城物业公司接管后的三年物业费共计1，179.00元。关于卢建华提出由于小区内没有监控，致使卢建华家的轿车在小区内被划坏后无法破案，故不同意交纳物业费的问题。因卢建华的轿车在该小区停放被他人划坏，属于侵权纠纷，龙城物业公司在小区管理方面是否存在瑕疵与卢建华车辆被损坏能否构成因果关系，均不属本案审理范围，本

卢建华于2007年底办理了龙江县宏发小区1号楼2单元403室入住手续，该小区的原物业管理公司及2009年5月接管该小区物业管理的龙城物业公司均为小区业主提供了物业管理服务，龙城物业公司与该小区的业主委员会签订了物业管理合同，故双方形成的物业管理合同合法有效，卢建华作为该小区的业主应按合同约定交纳物业费。但在龙城物业公司接管之前的物业费，因龙城物业公司没有提供与原物业管理公司交接时，对原拖欠的物业费如何处理的约定，也没有提供龙城物业公司接收原物业管理公司债权债务的证据。因此，龙城物业公司向卢建华收取其接管前的物业费没有根据，原审判决对此认定有误，本院应予以纠正。因龙城物业公司现主张2013年之前

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第341号上诉人（原审被告）卢建华，住龙江县。委托代理人滕丽娟，住龙江县。被上诉人（原审原告）龙江县龙城物业有限责任公司，住所地龙江县龙江镇长横街。法定代表人王东，该公司经理。上诉人卢建华为与被上诉人龙江县龙城物业有限责任公司（以下简称龙城物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服龙江县人民法院（2014）龙江民初字第171号民事判决……