租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第671号

精品公司、联媒公司就涉案房屋签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定联媒公司可按现金或转账的方式支付租金给精品公司，联媒公司于2013年2月16日以收款人填写为“广州市精品商务服务有限公司天伦营业部”的支票缴租，精品公司已明确告知天伦营业部非独立核算，且没有接受联媒公司的支票。其后精品公司也以书面通知及发送手机短信的方式，再次通知联媒公司。但联媒公司没有按双方之前的交易习惯或改为以现金方式交租，至今仍拖欠2013年2月13日起的租金未付，已构成违约，应承担相应的违约责任。故精品公司诉请要求联媒公司支付2013年2月13日至5月12日期间的租金及逾期支付租金的违约金的请求合法有理，原审法院予以支持。由于精品公司、联媒公司已完成交接房屋，即双方已以实际行为提前解除了上述租赁合同，无需原审法院再对解除合同的问题作出处理。根据合同约定，联媒公司拖欠租金7天以上的，精品公司可没收其所交的按金，故联媒公司反诉要求精品公司双倍返还按金缺乏依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第

精品公司、联媒公司就涉案房屋签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定联媒公司可按现金或转账的方式支付租金给精品公司，联媒公司于2013年2月16日以收款人填写为“广州市精品商务服务有限公司天伦营业部”的支票缴租，精品公司已明确告知天伦营业部非独立核算，且没有接受联媒公司的支票。其后精品公司也以书面通知及发送手机短信的方式，再次通知联媒公司。但联媒公司没有按双方之前的交易习惯或改为以现金方式交租，至今仍拖欠2013年2月13日起的租金未付，已构成违约，应承担相应的违约责任。故精品公司诉请要求联媒公司支付2013年2月13日至5月12

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第671号上诉人（原审被告、反诉原告）广东联媒传播广告有限公司。法定代表人钟双蓬。委托代理人钟兆民，该公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）广州市精品商务服务有限公司。法定代表人薛春，总经理。委托代理人施颖妮、黄瑞兰，均为公司职员。上诉人广东联媒传播广告有限公司因与被上诉人广州市精品商务服务有限公司租赁合同纠纷一案，不服广州市越……