物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第01520号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案涉案小区时代文化家园的建设单位昆山时代房地产开发有限公司与原审原告签订的前期物业协议对涉案小区业主具有拘束力。关于物业费的计算，前期物业协议约定物业费的交纳时间为按季度收取，但并未明确具体的收取时间，视为约定不明，原审原告要求原审被告支付自2012年7月1日至起诉之日的物业费，因起始日期在交房日之后，予以支持，但要求自起诉之日至2014年12月31日期间的物业费无合同依据，故物业费的计算期间应自2012年7月1日计算至2014年11月25日。前期物业协议约定多层房屋物业费收取标准为0.80元／月·平方米，因此根据原审被告所有房屋之建筑面积142.29㎡，可计算原审被告每月应支付物业费为113.83元（0.80元／月／㎡×142.29㎡），应付物业费期间为28个月25天，物业费共计3282.10元（113.83元／月×28个月25天）。原审原告仅起诉要求3205元，系其对自身权利的处分，予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案涉案小区时代文化家园的建设单位昆山时代房地产开发有限公司与原审原告签订的前期物业协议对涉案小区业主具有拘束力。关于物业费的计算，前期物业协议约定物业费的交纳时间为按季度收取，但并未明确具体的收取时间，视为约定不明，原审原告要求原审被告支付自2012年7月1日至起诉之日的物业费，因起始日期在交房日之后，予以支持，但要求自起诉之日至2014年12月31日期间的物业费无合同依据，故物业费的计算期间应自2012年7月1日计算至2014年11月25日。前期物业协议约定多层房屋物业费收取标准为0.80元／月·平方米，因此根据原审被告所

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01520号上诉人（原审被告）李向东。委托代理人刘克钟。被上诉人（原审原告）温州时代物业管理有限公司昆山分公司。委托代理人沈丽，蒋江。上诉人李向东因与被上诉人温州时代物业管理有限公司昆山分公司（以下简称时代公司昆山分公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第4108号民事判决，向本院提出上诉。本院于2……