租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第48号

本案系租赁合同纠纷。本案争执的焦点是被告是否已腾退全部租赁房屋？被告是否拖欠了2013年7-9月的房屋租金款11750元？被告原缴纳的房屋押金5000元原告是否应退还给被告？被告是否应赔偿原告至被告搬迁之日止的经济损失？原、被告签订的《租赁合同》是双方在平等协商的基础上达成一致的合意，系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。合同到期后，原告考虑环球电瓷电器厂改制工作随时可能启动，口头同意被告以不定期方式继续租赁，不定期租赁合同出租人可以随时要求解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告在原湖南省醴陵环球电瓷电器厂资产拍卖成交后，通知被告在一个月内移交租赁房屋，履行了告知义务，被告应在规定的期限内腾退全部租赁房屋，被告仅腾退属于原湖南省醴陵环球电瓷电器厂资产的1127.36平方米的房屋，属于醴陵市房产管理局直管公房的姜湾上正街68号门面租赁房屋没有腾退，其行为已构成违约，故要求被告腾退租赁房屋，缴纳拖欠租金11750元（2013年7-9月），押金5000元不予退还的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告已腾退了原湖南省醴陵环球电瓷电器厂资产的1127.36平方米的房屋，对于原告

本案系租赁合同纠纷。本案争执的焦点是被告是否已腾退全部租赁房屋？被告是否拖欠了2013年7-9月的房屋租金款11750元？被告原缴纳的房屋押金5000元原告是否应退还给被告？被告是否应赔偿原告至被告搬迁之日止的经济损失？原、被告签订的《租赁合同》是双方在平等协商的基础上达成一致的合意，系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。合同到期后，原告考虑环球电瓷电器厂改制工作随时可能启动，口头同意被告以不定期方式继续租赁，不定期租赁合同出租人可以随时要求解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告在原湖南省醴陵环球电瓷电器厂资产拍卖成交后，通知被告在一个月内移交租赁房屋，履行了告知义务，被

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第48号上诉人（原审被告）张焱，又名张艳，男，1974年10月20日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。委托代理人刘华玲，湖南闻胜律师事务所律师。代理权限：特别授权。即代为承认、反驳诉讼请求，进行调解，代收法律文书。被上诉人（原审原告）醴陵市来龙门街道办事处。法定代表人刘天汉，主任。委托代理人石伟，湖南弘扬律师事务所律师。代……