土地租赁合同纠纷 （2019）粤20民终6896号

杨洪四应当向南朗物业公司支付2016年10月1日至2017年5月31日期间的租金，但租金的计算标准应当参照南朗物业公司向彭某某、郑某某、陈某某出租的租金标准计算，一审法院参照杨洪四与盈华公司签订的合同的租金标准每年每亩1100元计算没有依据。南朗物业公司口头答辩称，一、2016年10月1日至2017年5月31日期间杨洪四确实占有、使用涉案土地，且没有支付费用。杨洪四与彭某某、郑某某、陈某某的租赁合同期限届满前，南朗物业公司就已经和××的各租户协商订立租赁合同的事宜，租赁期届满后，杨洪四清楚知道其有交还土地的义务，也清楚知道应当向何人交还。二、杨洪四所称其在诉争期间仅是没有办理退还土地但没有实际使用，与事实不符，也与常理不符。水产养殖有延续性、周期性和季节性，杨洪四向彭某某、郑某某、陈某某承租的鱼塘和后来向盈华公司承租的鱼塘是同一个鱼塘，杨洪四不可能在两次租赁中间空档期（即诉争期间）腾空鱼塘再与盈华公司租赁合同期限开始后又重新投放鱼苗，这与养殖科学不符。三、南朗物业公司没有免除过杨洪四在本案的占用费，且曾委托盈华公司在另案中一并追偿，但被法院驳回了该部分起诉，才发生本案诉讼。四、南朗物业

杨洪四应当向南朗物业公司支付2016年10月1日至2017年5月31日期间的租金，但租金的计算标准应当参照南朗物业公司向彭某某、郑某某、陈某某出租的租金标准计算，一审法院参照杨洪四与盈华公司签订的合同的租金标准每年每亩1100元计算没有依据。南朗物业公司口头答辩称，一、2016年10月1日至2017年5月31日期间杨洪四确实占有、使用涉案土地，且没有支付费用。杨洪四与彭某某、郑某某、陈某某的租赁合同期限届满前，南朗物业公司就已经和××的各租户协商订立租赁合同的事宜，租赁期届满后，杨洪四清楚知道其有交还土地的义务，也清楚知道应当向何人交还。二、杨洪四所称其在诉争期间仅是没有办理退还土地但没有实际

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6896号上诉人(原审被告)：杨洪四，男，1977年4月21日出生，汉族，住四川省大英县××。委托诉讼代理人：林小霞，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖秀文，广东铭致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市南朗镇物业管理有限公司，住所地广东省中山市××。法定代表人：林加明，该公司总经理。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律……