租赁合同纠纷 （2015）景民一终字第272号

被告提供的国网江西乐平市供电有限责任公司客户服务中心抄表记录，不能证实是原告采取停止供电行为，况且根据合同约定，水电费由乙方（被告）自行缴纳与甲方（原告）无关，故此被告主张原告违约不符合事实。被告从2014年5月15日交纳租金8500元之后，一直未交纳租金，未履行合同主要义务，应当认定严重违约。 三、租金如何计算？原告主张按合同约定的每季度51000元计付租金，被告主张按每季度25500元计付租金。原审法院认为，有约定从约定。根据原被告签订的合同，原被告约定的租金应当是每季度为51000元，原被告对此不持异议。在原被告履行过程中，因原告开发的店面租给被告，生意不景气，双方协商对租金予以优惠，第二季度的租金减为25500元，原被告对此没有异议；第三季度乃至以后的租金是多少，因双方发生诉讼，对租金各执已见；从第三季度乃至之后，被告的生意仍然不景气，甚至到了关门歇业，应当认定按每季度25500元给付租金比较合理，故对原告主张因被告第二季度生意不景气，只优惠被告二季度租金不符合事实，不予支持。 原审法院认为，原被告双方于2013年7月12日签订了一份《华润.翥山天城商铺租赁合同》，是双方当事人

被告提供的国网江西乐平市供电有限责任公司客户服务中心抄表记录，不能证实是原告采取停止供电行为，况且根据合同约定，水电费由乙方（被告）自行缴纳与甲方（原告）无关，故此被告主张原告违约不符合事实。被告从2014年5月15日交纳租金8500元之后，一直未交纳租金，未履行合同主要义务，应当认定严重违约。 三、租金如何计算？原告主张按合同约定的每季度51000元计付租金，被告主张按每季度25500元计付租金。原审法院认为，有约定从约定。根据原被告签订的合同，原被告约定的租金应当是每季度为51000元，原被告对此不持异议。在原被告履行过程中，因原告开发的店面租给被告，生意不景气，双方协商对租金予以优惠，第

江西省景德镇市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)景民一终字第272号 上诉人（原审被告）程叶燕，女，汉族，1984年8月15日出生，住江西省上饶市玉山县。 委托代理人张武通，江西济仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）乐平市嘉华商业营业管理有限公司。地址：乐平市苏溪巷11一12号。组织机构代码58656804一9。 法定代表人熊国安，系该公司总经理。 委托代理人高玲，该公司员工。 委……