房屋租赁合同纠纷 （2021）湘12民终353号

怀化市房屋租赁事务所承继怀化市廉租住房建设工程项目部的全部权利义务，依法具备诉讼主体资格，原怀化市廉租住房建设工程项目部与被告签订的《怀化市城区廉租住房租赁合同》应视为本案原被告签订；原被告双方于2010年10月28日签订合同，租赁期间届满后没有进行续签，承租人丁仁雪继续使用租赁物，出租人怀化市房屋租赁事务所没有提出异议，应当视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；《怀化市城区廉租住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，原、被告双方应当遵守合同的约定履行各自的义务。原被告双方对于自2019年1月1日至2019年12月31日按照1.1元、物管费0.4元每平米（1.5元*49.92平米*12个月=898.6元）的租金标准均无异议，一审法院予以确认；本案中双方的争议焦点主要为2020年的租金收取标准问题。根据涉案《怀化市城区廉租住房租赁合同》第二条，租赁期间如遇政府调整廉租住房租金标准，租金则按政府规定的新租金标准执行。本案中，怀化市发展和改革委员会、怀化市住房和城乡建设局关于调整市本级公共租赁

怀化市房屋租赁事务所承继怀化市廉租住房建设工程项目部的全部权利义务，依法具备诉讼主体资格，原怀化市廉租住房建设工程项目部与被告签订的《怀化市城区廉租住房租赁合同》应视为本案原被告签订；原被告双方于2010年10月28日签订合同，租赁期间届满后没有进行续签，承租人丁仁雪继续使用租赁物，出租人怀化市房屋租赁事务所没有提出异议，应当视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；《怀化市城区廉租住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，原、被告双方应当遵守合同的约定履行各自的义务。原被告双方对于自2019年1月1

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终353号上诉人（原审被告）：丁仁雪，男，汉族，1955年11月29日出生，住址：湖南省怀化市鹤城区迎丰西路**，现住怀化市鹤城区。被上诉人（原审原告）：怀化市房屋租赁事务所，，住所地怀化市天星东路房产局大楼统一社会信用代码：12431200753391472U。法定代表人：周心满，职务：所长。委托诉讼代理人：周园婷，湖南天地人（怀化）……