物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终2412号

首先，冷红、余渝与和田物业公司签订的《前期物业服务协议》、《装饰装修工程管理协议》系双方真实意思表示，其不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效成立，对冷红、余渝与冷红、余渝均具有约束力。冷红、余渝与和田物业公司之间存在合法、有效的物业服务合同关系。冷红、余渝在本案中提出的确认《前期物业服务协议》中部分条款无效和被告退还相关费用的诉讼请求，均系基于与和田物业公司的物业服务合同关系提出，本案案由应确定为物业服务合同纠纷。其次，冷红、余渝与和田物业公司签订的《装饰装修工程管理协议》明确约定了冷红、余渝因装修需向和田物业公司交纳200元楼道修复费，且并未约定该费用在装修完毕后要由和田物业公司进行退还，其性质与冷红、余渝交纳的装修保证金不同，冷红、余渝诉请退还该费用不符合《装饰装修工程管理协议》的约定，该院对冷红、余渝的该项诉讼请求不予支持。再次，冷红、余渝与和田物业公司在《前期物业服务协议》第五条第1.4条约定了公摊水电气费由原告按每月每平方米0.2元缴纳，该约定与备案的《前期物业服务合同》并不存在不一致的地方，《前期物业服务合同》载明的物业服务费包含的开支中并不包括小区公摊水电气费。

首先，冷红、余渝与和田物业公司签订的《前期物业服务协议》、《装饰装修工程管理协议》系双方真实意思表示，其不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效成立，对冷红、余渝与冷红、余渝均具有约束力。冷红、余渝与和田物业公司之间存在合法、有效的物业服务合同关系。冷红、余渝在本案中提出的确认《前期物业服务协议》中部分条款无效和被告退还相关费用的诉讼请求，均系基于与和田物业公司的物业服务合同关系提出，本案案由应确定为物业服务合同纠纷。其次，冷红、余渝与和田物业公司签订的《装饰装修工程管理协议》明确约定了冷红、余渝因装修需向和田物业公司交纳200元楼道修复费，且并未约定该费用在装修完毕后要由和田物业公司进

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终2412号上诉人（原审原告）：冷红，女，1960年4月23日出生，汉族。上诉人（原审原告）：余渝，女，1986年2月23日，汉族。委托诉讼代理人：冷红，女1960年4月23日出生，汉族，系余渝母亲。被上诉人（原审被告）：重庆和田物业管理有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲湾街道明华龙洲花园7号楼负一层，统一社会信用代码91500113683……