案外人执行异议之诉 （2016）吉02民初91号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，原告郑天海在人民法院查封之前已签订合法有效的书面《拆迁补偿协议书》，明确约定本案争议房屋回迁给本案原告郑天海。此外，且郑天海取得该房屋系基于拆迁后回迁，其回迁安置权优于其他普通债权。虽被告都吉达对原告郑天海所提供的证据表示异议，但并没有提供相反证据予以反驳，故本院对郑天海的诉讼主张予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：不得执行吉林市龙潭区汉阳新居住宅楼的编号0001009门市房（从康圣医院方向数第四个网点，面积约195平方米）。案件受理费100元，由被告都吉达负担。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，原告郑天海在人民法院查封之前已签订合法有效的书面《拆迁补偿协议书》，明确约定本案争议房屋回迁给本案原告郑天海。此外，且郑天海取得该房屋系基于拆迁后回迁，其回迁安置权优于其他普通债权。虽被告都吉达对原告郑天海所提供的证

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民初91号原告：郑天海，住吉林市。被告：都吉达，住吉林市。委托诉讼代理人：李金，吉林丰德律师事务所律师。第三人：吉林市北泰房地产开发有限公司。住所：吉林市龙潭区湘潭街****号。法定代表人：周庆春，该公司总经理。委托诉讼代理人：宫靖。原告郑天海因与被告都吉达、第三人吉林市北泰房地产开发有限公司(以下简称北泰公司)案外人执行异议之诉纠纷一案……