物业服务合同纠纷 （2015）郑民一终字第470号

原、被告自愿签订物业管理服务协议，双方形成物业服务合同关系，均应当按照服务协议约定履行相应义务。原告向被告提供了物业服务，被告应当按约定标准支付物业服务费，原告主张的物业服务费1551.6元符合合同约定，予以支持。被告辩称理由不足以成为其不履行支付物业服务费义务的理由，不予采信。被告未按时交纳物业费，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告主张的违约金过高，原审法院结合本案事实，酌定违约金为465.5元为宜（物业服务费1551.6乘以30%）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告王秀玲于本判决生效之日起十日内给付原告河南安泰物业管理有限公司物业服务费1551.6元，并支付违约金465.5元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。宣判后，王秀玲不服，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，被上诉人未尽管理义务其窗户下随时有人大小便、小区车辆管理混乱、保安并非正规保安公司人员、垃圾乱扔乱放、下水道堵塞，在这种情况下其不缴纳物业管理费是正当的；被上

原、被告自愿签订物业管理服务协议，双方形成物业服务合同关系，均应当按照服务协议约定履行相应义务。原告向被告提供了物业服务，被告应当按约定标准支付物业服务费，原告主张的物业服务费1551.6元符合合同约定，予以支持。被告辩称理由不足以成为其不履行支付物业服务费义务的理由，不予采信。被告未按时交纳物业费，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告主张的违约金过高，原审法院结合本案事实，酌定违约金为465.5元为宜（物业服务费1551.6乘以30%）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告王秀玲于本判决生效之日起十日内给付原告河南安泰物业管理有限公司物业服务费1551.6元，并支

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第470号上诉人（原审被告）王秀玲，女，汉族，1974年9月17日出生。被上诉人（原审原告）河南安泰物业管理有限公司。法定代表人张丽月，执行董事。委托代理人李建，该公司员工。委托代理人荣相军，该公司员工。上诉人王秀玲因与被上诉人河南安泰物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第6915……