物业服务合同纠纷 （2017）川01民终10485号

案涉小区即成都热电厂生活区在未成立业主委员会的情况下，2009年6月28日热华公司与新源物业公司所签订的《前期物业管理服务合同》，符合法律关于前期物业管理规定的精神，且2009年7月至2015年10月23日小区业主委员会和新源物业公司签订物业服务合同前，这期间新源物业公司在该小区依据《前期物业管理服务合同》进行了物业服务，与胡国清之间建立了事实上的物业服务合同关系，现新源物业公司以提供物业服务为由，要求胡国清支付相应的物业服务费的主张符合法律规定，予以支持。对于胡国清认为《前期物业管理服务合同》是热华公司和新源物业公司签订的，胡国清没有签订该合同，不是合同主体，不应承担物管费的主张，不符合《物业管理条例》关于前期物业管理规定的精神，也不符合双方这期间实际上建立了物业服务关系的事实，一审法院对胡国清的这一主张不予支持。对于2009年7月至2015年10月23日小区业主委员会和新源物业公司签订物业服务合同前的物管费，根据《前期物业管理服务合同》约定的0.20元/㎡/月的标准，结合胡国清在该小区房屋建筑面积64.76平方米的情况，一审法院确认胡国清应支付新源物业公司2009年7月至2015年

案涉小区即成都热电厂生活区在未成立业主委员会的情况下，2009年6月28日热华公司与新源物业公司所签订的《前期物业管理服务合同》，符合法律关于前期物业管理规定的精神，且2009年7月至2015年10月23日小区业主委员会和新源物业公司签订物业服务合同前，这期间新源物业公司在该小区依据《前期物业管理服务合同》进行了物业服务，与胡国清之间建立了事实上的物业服务合同关系，现新源物业公司以提供物业服务为由，要求胡国清支付相应的物业服务费的主张符合法律规定，予以支持。对于胡国清认为《前期物业管理服务合同》是热华公司和新源物业公司签订的，胡国清没有签订该合同，不是合同主体，不应承担物管费的主张，不符合《物

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10485号上诉人（原审被告）：胡国清，男，1929年7月29日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：胡德蓉，女，1956年11月17日出生，汉族，住成都市成华区。系胡国清之女。被上诉人（原审原告）：四川新源物业管理有限责任公司，住所地：成都市金牛区马鞍东路17号。法定代表人：邹平，总经理。委托诉讼代理人：李小凤，女，1968年……