房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第1424号

戚静与博大公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。博大公司在戚静按约付清购房款后，未在约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明并办理分户产权证，其行为已构成违约，依法应承担违约责任并支付违约金，博大公司辩称合同约定支付违约金的时间未到的理由原审法院不予采纳。关于逾期办证违约金的计算标准，合同约定逾期办证违约金按已付房款的日万分之一计算。诉讼中，博大公司以房屋已实际交付，应当以造成的实际损失为由，认为违约金过高，请求减少违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履

戚静与博大公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。博大公司在戚静按约付清购房款后，未在约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明并办理分户产权证，其行为已构成违约，依法应承担违约责任并支付违约金，博大公司辩称合同约定支付违约金的时间未到的理由原审法院不予采纳。关于逾期办证违约金的计算标准，合同约定逾期办证违约金按已付房款的日万分之一计算。诉讼中，博大公司以房屋已实际交付，应当以造成的实际损失为由，认为违约金过高，请求减少违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1424号上诉人（原审被告）成都博大房地产开发有限公司。住所地：四川省新津县。法定代表人潘建明，总经理。委托代理人姚宜敏，四川谦信律师事务所律师。委托代理人刘杰，四川谦信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戚静，女，1987年8月6日出生，汉族，住四川省新津县。委托代理人周凌，四川泰仁律师事务所律师。委托代理人黄文英，四川泰仁律师事务……