案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终842号

综合各方当事人的诉辩主张，案件争议焦点为：闵小洋对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 一审法院认为，首先，闵小洋主张其通过以物抵债的方式取得案涉房屋，但从闵小洋提交的有原件的证据，即《证明》《法人授权委托书》《云南远东水泥有限责任公司对账单》《委托书》来看，不能证明闵小洋与金福地公司之间形成了以物抵债的法律关系，故闵小洋的该项主张不成立，一审法院不予支持。对于闵小洋是否就案涉标的物具有排除强制执行的民事权益，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定予以判断。闵小洋未能提交其与金福地公司签订的《商品房购销合同》，其主张《购房费用计算单》可作为《商品房购销合同》，一审法院认为《购房费用计算

综合各方当事人的诉辩主张，案件争议焦点为：闵小洋对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 一审法院认为，首先，闵小洋主张其通过以物抵债的方式取得案涉房屋，但从闵小洋提交的有原件的证据，即《证明》《法人授权委托书》《云南远东水泥有限责任公司对账单》《委托书》来看，不能证明闵小洋与金福地公司之间形成了以物抵债的法律关系，故闵小洋的该项主张不成立，一审法院不予支持。对于闵小洋是否就案涉标的物具有排除强制执行的民事权益，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终842号 上诉人（原审原告、执行案外人）：闵小洋，男，1967年10月1日出生，汉族，住云南省曲靖市陆良县。 委托诉讼代理人：熊正前，云南律道以和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何燕芳，云南律道以和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：王嘉庸，男，1990年11月25日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼……