占有物返还纠纷 （2020）苏11民终3611号

魏冬莉、乔桥经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”涉案房屋已登记在刘纬玮名下，刘纬玮对涉案房屋享有所有权。至于江苏和泰公司提出刘纬玮应举证证明其取得房屋为善意取得，由于产权证系登记文书，具有公示性，除非江苏和泰公司有相反证据，刘纬玮无需进一步证明其为善意取得。江苏和泰公司与严兆琍、万会秦就涉案房屋的房屋买卖合同经法院确认合法有效，为此，江苏和泰公司在取得钥匙后占有并装修房屋系履约行为，并不违法。但从江苏和泰公司此后的诉讼来看，其主张返还房款的诉讼请求实已含有解除合同之意，为此，其在法院返还房款的判决书生效时已无权占有涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”刘纬玮系涉案房屋的所有权人，其要求江苏和泰公司返还涉案房屋，于法有据，一审法院予以支持。《中华人民共和国物权法

魏冬莉、乔桥经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”涉案房屋已登记在刘纬玮名下，刘纬玮对涉案房屋享有所有权。至于江苏和泰公司提出刘纬玮应举证证明其取得房屋为善意取得，由于产权证系登记文书，具有公示性，除非江苏和泰公司有相反证据，刘纬玮无需进一步证明其为善意取得。江苏和泰公司与严兆琍、万会秦就涉案房屋的房屋买卖合同经法院确认合法有效，为此，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3611号上诉人（原审被告）：江苏和泰典当行有限责任公司，住所地镇江市长江路****。法定代表人：冷松林，该公司总经理。委托诉讼代理人：周轶，男，1977年12月19日生，汉族，住镇江市，该公司经理。委托诉讼代理人：任潇潇，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘纬玮，女，1988年12月31日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理……