房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0118民初19226号
裁判要旨
根据原、被告之间签订的房屋出租合同约定，原告中冶轩和公司出租给被告观创公司的租赁面积仅包括有证面积，不包括四五楼的违建部分，原告中冶轩和公司也未收取该部分面积的租金，因此原、被告之间的租赁合同并未违反相关强制性法律法规，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自义务。 审理中，被告观创公司以系争房屋无法办理营业执照为由拒付房租，但从双方当事人的来往函件来看，被告观创公司曾明确表示因房屋数量不够，无法办理营业执照，故被告观创公司欲增加租房，同时要求原告中冶轩和公司给予续租，故本院据此认定被告观创公司无法办理营业执照并非因为原告中冶轩和公司提供的房屋本身存在问题，而是无法满足开设旅馆的其他要求(如房屋数量要求)，而关于开设旅馆的条件在被告观创公司承租系争房屋前应予以充分了解，现原告中冶轩和公司已经按照合同约定提供了有产证并可用于旅馆经营需要的房屋，已经按约履行了自己的合同义务，不存在违约，因此被告观创公司以无法办理出营业执照为由拒付房租，于法无据，本院不予采纳。 原告中冶轩和公司因被告观创公司拖欠租金，故发函解除合同，于法无悖，故本院确认原、被告于2016年4月29日签订的《房屋出租合同》
摘要
上海中冶轩和投资有限公司与上海观创投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初19226号上原告：上海中冶轩和投资有限公司，住所地上海市静安区。 法定代表人：喻世功，董事长。 委托诉讼代理人：底雪梅，上海九州通和律师事务所律师。 被告：上海观创投资管理有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：史军，总经理。 委托诉讼代理人：顾朝君，上海东炬律师事务所律师。 原告上海中冶轩和投资有限公司诉被告上海观创投资管理有……