土地租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1583号

上海市宝山区顾村镇正义村民委员会与何长伍就系争土地签订的租赁合同已于2014年10月31日届满，此后双方未再续签租赁合同，何长伍仍继续占有使用系争土地，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会向何长伍表示同意其再免租使用土地一年。现免租期一年业已到期，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会现要求何长伍清腾并返还租赁土地，并按租赁合同约定的租金标准支付使用费，合法有据，当予准许，使用费应当自2015年11月1日起算。鉴于合同已到期，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会收取的押金应当予以返还，鉴于当事人对于押金的分摊均无异议，故以此确定返还的押金数额。此外，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会自愿放弃违约金的主张，并自愿向何长伍予以补偿，与法不悖，当予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条的规定，判决如下：一、何长伍于判决生效之日起十五日内，清腾并向上海市宝山区顾村镇正义村民委员会返还承租的位于上海市宝山区庞家湾（宝安公路北侧、宝正路西侧）的4.86亩土地；二、何长伍于判决生效之日起十五日内，按每年8，700元的标准，向上海市宝山区顾村镇正义村民委员会支付2015年11月1日起至

上海市宝山区顾村镇正义村民委员会与何长伍就系争土地签订的租赁合同已于2014年10月31日届满，此后双方未再续签租赁合同，何长伍仍继续占有使用系争土地，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会向何长伍表示同意其再免租使用土地一年。现免租期一年业已到期，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会现要求何长伍清腾并返还租赁土地，并按租赁合同约定的租金标准支付使用费，合法有据，当予准许，使用费应当自2015年11月1日起算。鉴于合同已到期，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会收取的押金应当予以返还，鉴于当事人对于押金的分摊均无异议，故以此确定返还的押金数额。此外，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会自愿放弃违约金的主张，并自

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1583号上诉人（原审被告）何长伍，男，1956年5月1生，汉族，户籍地安徽省霍邱县彭塔乡赵圩村松树组**号，现住上海市宝山区庞家湾。被上诉人（原审原告）上海市宝山区顾村镇正义村民委员会，住所地上海市。负责人张志勇，主任。委托代理人王雅静，上海殷实律师事务所律师。委托代理人王学红，上海殷实律师事务所律师。上诉人何长伍因土地租赁合同纠纷一……