物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终6981号

成瑞物业公司与遵义市鑫涛房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，该合同对包括宋林霖在内的“东城美邸”小区业主均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，宋林霖在预交一年物业服务费后长达九年时间内一直未交，是缺乏诚信的行为，如在业主中形成恶性循环将会导致服务质量降低，对其他已交费的业主是不公平的。综合考虑涉案小区是商住一体小区，成瑞物业公司基本履行了物业服务义务，且收费标准相对同一区域较低，根据《贵州省物业管理条例》第五十四条第一款“前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费，由建设单位承担。房屋交付给买受人之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担”的规定，对成瑞物业公司要求宋林霖支付的物业服务费的请求，予以支持。关于成瑞物业公司请求

成瑞物业公司与遵义市鑫涛房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，该合同对包括宋林霖在内的“东城美邸”小区业主均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，宋林霖在预交一年物业服务费后长达九年时间内一直未交，是缺乏诚信的行为，如在业主中形成恶性循环将会导致服务质量降低，对其他已交费的业主是不公平的。综合考虑涉案小区是商住

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6981号上诉人（原审被告）：宋林霖，女，汉族，1976年2月19日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：遵义市成瑞物业服务有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区沙河路华南商贸广场一期C栋3号，统一社会信用代码91520302688418367Q。法定代表人：陈忠兰，总经理。委托诉讼代理人：邓礼艳，贵州惟瀚律师事务所……