租赁合同纠纷 （2018）陕02民终46号
裁判要旨
本案争议的焦点是被告秦红英是否构成违约，是否应按双倍租赁费标准向原告刘平支付场地占用费。根据本院查明的事实，1、原告刘平之父刘俊奇在租赁合同上签的字；2、在租赁期间届满之前，刘俊奇曾与被告秦红英沟通续租及装修装饰酒店后大厅事宜，刘俊奇同意被告续租房屋，而后被告对酒店后大厅进行了装修装饰；3、2015年2月24日，刘俊奇与被告电话中称有卖房的想法，并称自己之前所说的事因喝了酒不是真实表示，但未明确表示被告不得继续承租房屋.且称（租房之事）自己说了算。从以上三点可以认定，原告之父刘俊奇虽不是房主，但已经构成了表见代理，其代理行为的法律后果，应由被代理人原告刘平承担。后双方就租金问题未能达成一致意见，未形成书面合同，是被告未按原合同约定向原告交纳租金及占用租赁物的主要原因，原告存在缔约过失，故不能认定被告单方违约，原告主张被告按双倍租赁费标准支付场地占用费的诉讼请求不能成立。鉴于自2014年12月10日至2016年9月9日期间，被告实际占用原告房屋继续经营，已形成事实，没有履行给付租金的义务，故原告应按原租赁合同约定的租赁费标准及占用时间向被告支付占用使用费。被告实际应向原告支付占用使用费为
摘要
上诉人刘平因与被上诉人秦红英租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕02民终46号上诉人（原审原告）：刘平，男，1982年9月25日生，汉族，系铜川市佳胜房地产开发有限责任公司执行董事及股东，住铜川市印台区。委托诉讼代理人：王文学，男，1963年8月20日生，汉族，住铜川市王益区，系铜川市佳胜房地产开发有限责任公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：秦红英，女，1972年12月30日生，汉族，系铜川市印台区“天地……