房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终2543号

当事人的合法权益受法律保护。钢材交易中心、马莲签订的《租用房屋（场地）协议书》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人均应遵照履行。关于钢材交易中心要求解除钢材交易中心、马莲之间的租赁协议，并判令马莲立即腾退所租场地的诉讼请求。关于解除协议的问题。钢材交易中心与马莲签订的租赁协议，明确约定租用时间从2014年7月1日开始至2015年6月30日止，为期一年。现合同履行期间已经届满，合同已因履行期限届满而解除，虽马莲仍存在占用钢材交易中心土地的事实，但其占用行为已经失去合同依据，该合同无须另行解除。关于钢材交易中心要求马莲腾退场地的请求。现合同约定的履行期限已经届满，合同已经解除，双方未签订新的租赁协议，钢材交易中心亦不同意将场地继续租赁给马莲，马莲已失去占用场地的合同依据，理应将场地返还钢材交易中心。关于钢材交易中心要求马莲给付钢材交易中心租赁费33710元及利息的诉讼请求。马莲自2015年7月1日起占用场地，双方形成事实上的租赁关系，马莲基于占用场地的事实理应支付租金，现马莲拖欠租金不付，存在违约行为，应承担违约责任。而钢材交易中心自马莲拒付

上诉人马莲与被上诉人沈阳高官钢材交易中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2543号上诉人（原审被告）：马莲，女，汉族，1965年9月22日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：闫冬梅，辽宁神华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳高官钢材交易中心，住所地沈阳市大东区高官台街**号。法定代表人：王卫东，该中心总经理。委托诉讼代理人：马伟，辽宁卓政律师事务所律师。上诉人马莲因与被上诉人沈阳高官钢材交易中心……