房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2167号

虽然居间合同上谢延华签名系李思源代签，但不影响居间合同的法律效力。况且，谢延华明确同意出售房屋。因此，双方均应按照居间合同履行各自义务。金秋英抗辩应重新与谢延华、李思源二人签订合同，并据此拒绝履行居间合同，此举应属违约。按照合同约定及法律规定，金秋英无权要求谢延华、李思源退还定金。谢延华、李思源在金秋英违约之后将系争房屋另售他人，并无不当。综上所述，原审认定事实清楚，判决正确。金秋英的上诉请求，缺乏法律及事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民800元，由上诉人金秋英负担。本判决为终审判决。审　判　长　　丁康威审　判　员　　徐　江代理审判员　　俞　璐二〇一五年十月十六日书　记　员　　薛凤来附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

虽然居间合同上谢延华签名系李思源代签，但不影响居间合同的法律效力。况且，谢延华明确同意出售房屋。因此，双方均应按照居间合同履行各自义务。金秋英抗辩应重新与谢延华、李思源二人签订合同，并据此拒绝履行居间合同，此举应属违约。按照合同约定及法律规定，金秋英无权要求谢延华、李思源退还定金。谢延华、李思源在金秋英违约之后将系争房屋另售他人，并无不当。综上所述，原审认定事实清楚，判决正确。金秋英的上诉请求，缺乏法律及事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民800元，由上诉人金秋英负担。本判决为终审判决

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2167号上诉人（原审原告）金秋英。被上诉人（原审被告）谢延华。被上诉人（原审被告）李思源。上诉人金秋英因房屋买卖合同纠纷案，不服上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第2469号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭审理了本案。上诉人金秋英、被上诉人谢延华、李思源到庭参加诉讼……