房屋买卖合同纠纷 （2018）川2002民初6117号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定处，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，本案中，原、被告签订的《售房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该房屋转让协议合法、有效。 原告刘廷玉与被告罗权在签订《售房协议》时就已明知案外人资阳市房屋建设开发公司出售给罗权的房屋未取得三证，且至今被告罗权仍未取得涉案房屋的所有权证书，因此，涉案房屋目前还不具备办理产权过户登记手续条件，故原告刘廷玉要求被告罗权协助办理产权过户登记手续的请求，本院不予支持。 关于违约金，因原告明知被告在签订协议时尚未取得所有权证书，且至今办理产权登记手续的条件不成就，故原告主张被告支付违约金的请求，本院亦不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 驳回原告刘廷玉的诉讼请求。 案件受理费820元，减半收取410元，由原告刘廷玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
摘要
刘廷玉与罗权房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2002民初6117号 原告：刘廷玉，男，1969年8月29日出生，汉族，住四川省雁江区。 委托诉讼代理人：张丙玲，四川川源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊林，四川川源律师事务所律师实习律师。 被告：罗权，男，1965年3月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：秦勤，男，系被告女婿。 原告刘廷玉与被告……