房屋买卖合同纠纷 （2021）新29民终766号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，代新平向王玺出具了载明收到王玺购买涉案房屋全款20万元的收条。该收条能够确定当事人名称、标的和数量，具备房屋买卖合同的基本要素，代新平与王玺均为完全民事行为能力人，双方意思表示一致，不违反法律和社会公共利益，系合法有效的合同。经查，上述合同中王玺支付购房款的合同义务由张晓新代为履行，且王玺作为买受人已依据生效合同，自房屋交付后即装修入住至今，该合同已通过王玺、代新平一系列的事实行为实际履行。代新平辩称，其实际与张晓新存在房屋买卖合同关系，张晓新仅向其支付了18万元，收条中载明的20万元未足额支付，房屋交付后其向张晓新退还了19.5元的购房款。一审法院经审查认为，通过代新平向王玺出具的收条以及王玺实际居住涉案房屋近六年之久的事实，能够确认王玺与代新平之间存在真实意思表示及事实上的房屋买卖合同关系。王玺的购房款实际由张晓新代为支付，现当事人对代新平向王玺出具的收条中20万元的购房款是否足额支付存在争议，但代新平作为完全民事行为能力人在从事民事活动中应理智行事并遇见后果，其因朋友情面即在法律关系、标的物、标的物价款均清晰明确的收款收条中签名捺印，

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，代新平向王玺出具了载明收到王玺购买涉案房屋全款20万元的收条。该收条能够确定当事人名称、标的和数量，具备房屋买卖合同的基本要素，代新平与王玺均为完全民事行为能力人，双方意思表示一致，不违反法律和社会公共利益，系合法有效的合同。经查，上述合同中王玺支付购房款的合同义务由张晓新代为履行，且王玺作为买受人已依据生效合同，自房屋交付后即装修入住至今，该合同已通过王玺、代新平一系列的事实行为实际履行。代新平辩称，其实际与张晓新存在房屋买卖合同关系，张晓新仅向其支付了18万元，收条中载明的20万元未足额支付，房屋交付后其向张晓新退还了19.5元的购房款。一审法

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新29民终766号 上诉人（原审原告）：代新平，男，1968年3月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区库车市。 上诉人（原审原告）：韩淑红，女，1969年6月11日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区库车市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：史晓燕，新疆元正盛业律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：陈青云……