农村房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终1852号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，使用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案应适用双方签订协议时的相关法律及司法解释。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。吴峰将涉案的宅基地转让给非本集体组织成员胡润梅，双方签订的转让协议违反上述规定，属无效合同。对于胡润梅要求确认其与吴峰2018年8月2日签订的转让协议无效的诉讼请求予以支持。对于胡润梅要求确认其与吴峰、苏艳于2019年5月28日签订的《以屋抵债协议》无效的诉讼请求，由于胡润梅与吴峰均承认无实际的民间借贷事实发生，仅因此前买卖涉案宅基地签订该协议。该协议的产生无真实的借贷关系为基础，且其产生的原因为转让宅基地给非集体经济组织成员，进而签订关联协议，对胡润梅该项诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，使用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案应适用双方签订协议时的相关法律及司法解释。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。吴峰将涉案的宅基地转让给非本集体组织成员胡润梅，双方签订的转让协议违反上述规定，属无效合同。对于胡润梅要求确认其与吴峰2018年8月2日签订的转让协议无效的诉讼请求予以支持。对于胡润梅要求确认其与吴峰、苏艳于2019年5月28日签订的《以屋抵债协议》

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1852号 上诉人（原审原告）：胡润梅，女，1976年12月11日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人：吴颖，上海凡科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴峰，男，1979年1月23日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 被上诉人（原审被告）：苏艳，……