房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪二中民（行）终字第135号

闸北土发中心经有关部门批准，依法具有对在拆迁范围内的被拆房屋实施拆迁的主体资格，闸北动拆迁公司作为拆迁实施单位承担具体的拆迁和补偿工作。被拆房屋产权登记在孔宪琮名下，孔宪琮及妻子陈兰英死亡后，孔庆友、孔庆鸿、孔庆荣对孔宪琮、陈兰英的遗产依法具有法定的继承权。拆迁中，孔庆鸿获孔庆友委托，依法具有处理孔庆友所继承的孔宪琮遗产的权利，故闸北土发中心与孔庆鸿、孔庆荣签订居住与非居住拆迁补偿安置协议的主体适格。被拆房屋的房屋所有权证登记的建筑面积为59.3平方米，按照沪房地资拆（2001）673号《关于贯彻执行若干意见的通知》（以下简称673号文）之规定，私房的建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。拆迁中，闸北土发中心未掌握被拆房屋已登记有房屋所有权证的情况，安排有资质的测绘单位对被拆房屋进行实际勘丈，尔后根据勘丈结果，与孔庆鸿、孔庆荣协商确定被拆房屋的补偿面积合计为81.36平方米，双方协商确认的被拆房屋建筑面积大于被拆房屋所有权证记载的建筑面积，故未侵犯被拆房屋产权人的合法权益。根据673号文，“……原始设计为居住房屋，经市或区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房

闸北土发中心经有关部门批准，依法具有对在拆迁范围内的被拆房屋实施拆迁的主体资格，闸北动拆迁公司作为拆迁实施单位承担具体的拆迁和补偿工作。被拆房屋产权登记在孔宪琮名下，孔宪琮及妻子陈兰英死亡后，孔庆友、孔庆鸿、孔庆荣对孔宪琮、陈兰英的遗产依法具有法定的继承权。拆迁中，孔庆鸿获孔庆友委托，依法具有处理孔庆友所继承的孔宪琮遗产的权利，故闸北土发中心与孔庆鸿、孔庆荣签订居住与非居住拆迁补偿安置协议的主体适格。被拆房屋的房屋所有权证登记的建筑面积为59.3平方米，按照沪房地资拆（2001）673号《关于贯彻执行若干意见的通知》（以下简称673号文）之规定，私房的建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。拆

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民（行）终字第135号上诉人（原审原告）钟吉红。上诉人（原审原告）孔庆荣。上诉人（原审原告）孔庆鸿。三上诉人共同委托代理人余庭，上海观庭观盛律师事务所律师。上诉人（原审第三人）孔庆友。被上诉人（原审被告）上海市闸北区土地发展中心。法定代表人周伟良。委托代理人郭启敏。被上诉人（原审第三人）上海闸北动拆迁实业有限公司。法定代表人周昕。委托代理人……