土地租赁合同纠纷 （2016）苏13民终249号

虽然合同中约定了行使解除权的条件为徐增东、徐雷明不能按合同约定的时间缴纳下一年度的租金，但是行使解除权的条件实质上并未成就。具体理由为：一、双方之间在合同履行过程中引发诉讼，（2014）宿中民终字第02045号民事判决确定双方当事人继续履行合同之后几日内，徐法生、李进梅即通知解除合同，并没有给予对方合理的履约时间；二、徐法生、李进梅在合同履行过程中阻止徐增东、徐雷明使用土地，并造成徐增东、徐雷明损失。徐法生、李进梅并未赔偿相应的损失，却以对方未支付租金为提出解除合同并不合理。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：驳回徐法生、李进梅的诉讼请求。案件受理费25元，由徐法生、李进梅负担。原审判决宣判后，徐法生、李进梅不服，向本院提起上诉称：1.双方当事人于2013年4月15日签订的土地租赁合同约定承租人必须每年10月5日前向出租人支付租金，逾期付款时间不得超过10天，若超过10天未付清租金的，出租人有权解除合同。双方当事人于2013年6月10日签订的土地租赁合同约定承租人必须每年10月5日前向出租人支付租金，若于10月6日前尚未支付租金的，出租人有权

虽然合同中约定了行使解除权的条件为徐增东、徐雷明不能按合同约定的时间缴纳下一年度的租金，但是行使解除权的条件实质上并未成就。具体理由为：一、双方之间在合同履行过程中引发诉讼，（2014）宿中民终字第02045号民事判决确定双方当事人继续履行合同之后几日内，徐法生、李进梅即通知解除合同，并没有给予对方合理的履约时间；二、徐法生、李进梅在合同履行过程中阻止徐增东、徐雷明使用土地，并造成徐增东、徐雷明损失。徐法生、李进梅并未赔偿相应的损失，却以对方未支付租金为提出解除合同并不合理。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：驳回徐法生、李进梅的诉讼请求。案件受理费

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终249号上诉人（原审原告）李进梅。上诉人（原审原告）徐法生。两上诉人共同委托代理人高健，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐增东。被上诉人（原审被告）徐雷明。上诉人李进梅、徐法生因与被上诉人徐增东、徐雷明土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭华民初字第01325号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016……