物业服务合同纠纷 （2021）京01民终5662号

依法成立的合同受法律保护。本案中，科住物业公司为涉诉房屋所在小区提供了物业服务，其与王洪之间已形成事实上的物业服务合同关系，则科住物业公司应履行物业服务义务，王洪亦应履行交纳物业费的义务。《关于在京中央和国家机关职工住宅区物业管理和供热采暖改革的意见》为国家部委颁布的，针对全国物业管理改革的意见，象征着物业费已由单位福利回归为物业服务的对价，符合现行物权法及合同法的相关规定，已经实质上变更了京建物[2006]30号文件的内容，王洪依照旧有、低位阶政府文件主张物业费由房改房单位负担，缺乏法律依据，一审法院不予支持。物业公司应当积极与业主磋商物业服务标准及物业费标准，以实现物业服务的质价相符。在涉诉小区未成立业主大会和业委会的情况下，科住物业公司逐一与业主磋商物业服务标准及费用存在现实困难，虽然科住物业公司未能与业主订立书面合同，不利于双方权益的维护，但科住物业公司仍有权取得物业服务的合理对价。科住物业公司提交的评估报告系经原产权单位委托、由具备资质的评估机构作出的，可以证明科住物业公司2015年12月8日至2017年12月7日期间按照评估报告依据的物业服务标准为高层住宅提供物业服务的合理

依法成立的合同受法律保护。本案中，科住物业公司为涉诉房屋所在小区提供了物业服务，其与王洪之间已形成事实上的物业服务合同关系，则科住物业公司应履行物业服务义务，王洪亦应履行交纳物业费的义务。《关于在京中央和国家机关职工住宅区物业管理和供热采暖改革的意见》为国家部委颁布的，针对全国物业管理改革的意见，象征着物业费已由单位福利回归为物业服务的对价，符合现行物权法及合同法的相关规定，已经实质上变更了京建物[2006]30号文件的内容，王洪依照旧有、低位阶政府文件主张物业费由房改房单位负担，缺乏法律依据，一审法院不予支持。物业公司应当积极与业主磋商物业服务标准及物业费标准，以实现物业服务的质价相符。在涉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5662号上诉人（原审被告）：王洪，女，1953年5月5日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京科住物业管理有限公司，住所地北京市海淀区中关村南三街15号综合楼9层907。法定代表人：邹立民，总经理。委托诉讼代理人：李莉，北京科住物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：王艳艳，北京德和衡律师事务所律师。上诉人王洪因与被上诉……