房屋租赁合同纠纷 （2016）辽10民终591号

双方签订的《房屋租赁协议》是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。因李玉柱以张建名义与辽宁庆阳特种化工有限公司签订《房屋租赁协议》并使用该房屋经营打字复印业务，所以辽宁庆阳特种化工有限公司与李玉柱是实际的合同相对人。鉴于辽宁庆阳特种化工有限公司是于2014年6月30日后要求收回房屋，符合双方之间的合同约定，故辽宁庆阳特种化工有限公司要求李玉柱倒出该房屋的请求正当，一审法院应予支持。但辽宁庆阳特种化工有限公司要求张建倒出该房屋及给付房租之主张，因经其同意，李玉柱以张建名义与其签订房屋租赁协议，并实际使用该房屋，故辽宁庆阳特种化工有限公司该项主张不当，一审法院不予支持。辽宁庆阳特种化工有限公司要求李玉柱按每日150元计算支付房屋占用费，没有事实依据，应比照合同约定年租金8,000元标准计算，给付自2014年7月1日始至起诉之日止期间的房屋使用费计10,345元。鉴于合同约定乙方对租赁的房屋进行装修或改善增设他物应经甲方同意，所需费用由乙方自行承担，且李玉柱在合同到期后未征得辽宁庆阳特种化工有限公司同意投资、装修房屋，因此造成的经济损失应自行承担。经调解无效，依据《中

双方签订的《房屋租赁协议》是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。因李玉柱以张建名义与辽宁庆阳特种化工有限公司签订《房屋租赁协议》并使用该房屋经营打字复印业务，所以辽宁庆阳特种化工有限公司与李玉柱是实际的合同相对人。鉴于辽宁庆阳特种化工有限公司是于2014年6月30日后要求收回房屋，符合双方之间的合同约定，故辽宁庆阳特种化工有限公司要求李玉柱倒出该房屋的请求正当，一审法院应予支持。但辽宁庆阳特种化工有限公司要求张建倒出该房屋及给付房租之主张，因经其同意，李玉柱以张建名义与其签订房屋租赁协议，并实际使用该房屋，故辽宁庆阳特种化工有限公司该项主张不当，一审法院不予支持。辽宁

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终591号上诉人（原审被告）：李玉柱，男，1969年1月29日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：辽宁庆阳特种化工有限公司。法定代表人：张辉，该公司总经理。委托代理人：王俊标，该公司法律顾问。委托代理：李洋，该公司法律顾问。原审被告：张建，女，1966年7月27日出生，汉族。原审原告辽宁庆阳特种化工有限公司与原审被告张建、李玉柱房屋租赁合……