土地租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终6931号

本案争议焦点为：1、旭东大队与张风武之间签订的土地承租合同是否有效；2、林同安是否有权解除其与张风武于1999年10月2日签订的《合同书》并要求旭东大队与张风武返还土地；3、林同安要求张风武赔偿损失34,000元有无法律依据。第一、关于旭东大队与张风武之间签订的土地承租合同的效力问题。旭东大队系国有农场下属大队，其先与林同安、后与张风武之间签订的合同，名为“土地承租合同”，实均为“国有土地承包合同”。《中华人民共和国土地管理法》第十五条第一款的规定：“国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。”因林同安和张风武均系农场职工，故旭东大队有权将队内国有土地发包给农场职工林同安或者张风武承包经营。根据林同安与旭东大队签订的土地承租合同以及林同安与张风武于1999年10月2日签订的《合同书》可以看出，在

本案争议焦点为：1、旭东大队与张风武之间签订的土地承租合同是否有效；2、林同安是否有权解除其与张风武于1999年10月2日签订的《合同书》并要求旭东大队与张风武返还土地；3、林同安要求张风武赔偿损失34,000元有无法律依据。第一、关于旭东大队与张风武之间签订的土地承租合同的效力问题。旭东大队系国有农场下属大队，其先与林同安、后与张风武之间签订的合同，名为“土地承租合同”，实均为“国有土地承包合同”。《中华人民共和国土地管理法》第十五条第一款的规定：“国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6931号上诉人（原审原告）：林同安，男，1944年2月17日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：陈汉珍（系林同安侄女），女，1954年12月29日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：蔡红喜，湖北灵均律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市国营东山农场旭东大队，住所地武汉市东西湖区东山办事处石家咀村特*号。负责人……