侵权责任纠纷 （2017）甘02民终67号

原告靳春玉与被告靳春旭、靳春蕾系靳德利、马桂红夫妇的子女，是涉案房屋及土地使用权的合法继承人，原告靳德功等人依据继承法的相关规定，对涉案房屋及土地使用权亦享有继承权。被告靳春旭、靳春蕾未经靳春玉等其他共同继承人的事先同意和事后追认，擅自与被告华诚置业签订转让协议，侵害了原告靳春玉、靳德胜、靳德祥等人的合法权益。经甘肃省高院审理，已确认被告华诚置业与被告靳春旭、靳春蕾签订的《房屋、土地及地上附着物转让协议》无效。合同法第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该规定，被告华诚置业应返还所取得的土地及地上附着物。但因涉案土地被开发，客观上无法返还，原告的损失应由过错方予以赔偿。因公证书只是将地上附着物归属进行了公证，未将地上附着物之外的土地使用权归属进行公证，被告华诚置业未尽到合理注意义务，而被告靳春旭、靳春蕾隐瞒了涉诉土地还有其他权利人的事实，故签订协议时双方均有过错，三被告应承担连带赔偿责任。关于赔偿数额，经评估，因涉诉土地及

原告靳春玉与被告靳春旭、靳春蕾系靳德利、马桂红夫妇的子女，是涉案房屋及土地使用权的合法继承人，原告靳德功等人依据继承法的相关规定，对涉案房屋及土地使用权亦享有继承权。被告靳春旭、靳春蕾未经靳春玉等其他共同继承人的事先同意和事后追认，擅自与被告华诚置业签订转让协议，侵害了原告靳春玉、靳德胜、靳德祥等人的合法权益。经甘肃省高院审理，已确认被告华诚置业与被告靳春旭、靳春蕾签订的《房屋、土地及地上附着物转让协议》无效。合同法第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘02民终67号上诉人（原审被告）：嘉峪关市华城置业有限公司，住所地嘉峪关市兰新西路59号，组织机构代码57629XXXX。法定代表人：冉全平，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵白忠，甘肃衡轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靳春玉，女，汉族。被上诉人（原审原告）：靳德胜，男，汉族。被上诉人（原审原告）：靳德祥，男，汉族。被上诉人（原审原告……