物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终3110号

上诉人管理不到位、提供的服务有瑕疵缺乏事实和法律依据。因为洋房区、别墅区均属于红谷一品小区，按照规划出入小区有两个大门，其中一个在文化大道，一个在黄家湖东路，黄家湖东路的门暂时没有开通（大概明年开通），为了方便小区业主直接通往黄家湖东路，物业公司在黄家湖东路边上开设了临时的出入门，并不是一审法院认定的小区业主自行拆除铁门。开设这个门对被上诉人的生活并没有影响。由于门开设的位置就是主干道，且路边还有停车位，所以会有机动车通行。2、一审法院以物业服务不到位酌情扣除20%的物业费的做法违背了法律效果与社会效果的统一。如果恶意欠费的业主都以物业服务不到位为由要求法院扣减物业费，而法院也不分情况就在判决时就扣除相应的比例，对于主动按合同约定交纳物业费的业主是显失公平的。综上，请求二审法院依法改判。 被上诉人颜锦茹辩称：1、黄家湖东路的门不管是物业自行开设的还是业主自己拆除的，都应该由物业公司承担回复原样的责任。且物业公司称的临时开设的门，也需要告知我们什么时候恢复，而不是无限拖延。人行道上不仅是电动车骑行，包括机动车也在上面行驶。2、我并不是故意拖延缴纳物业费，只要物业公司按照原规划恢复，我愿意

上诉人管理不到位、提供的服务有瑕疵缺乏事实和法律依据。因为洋房区、别墅区均属于红谷一品小区，按照规划出入小区有两个大门，其中一个在文化大道，一个在黄家湖东路，黄家湖东路的门暂时没有开通（大概明年开通），为了方便小区业主直接通往黄家湖东路，物业公司在黄家湖东路边上开设了临时的出入门，并不是一审法院认定的小区业主自行拆除铁门。开设这个门对被上诉人的生活并没有影响。由于门开设的位置就是主干道，且路边还有停车位，所以会有机动车通行。2、一审法院以物业服务不到位酌情扣除20%的物业费的做法违背了法律效果与社会效果的统一。如果恶意欠费的业主都以物业服务不到位为由要求法院扣减物业费，而法院也不分情况就在判决

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3110号 上诉人（原审原告）：江西众森物业服务有限公司，住所地江西省南昌市新建县长堎镇黄家湖东路1666号众森国际花园1-19号01室，统一社会信用代码：91360100696067237N。 法定代表人：文春先。 委托诉讼代理人：郭建忠，系该集团公司总经理助理。 委托诉讼代理人：郑文辉，系该公司客户部主管。 被上诉人（原审被告……