房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1322民初6080号
裁判要旨
该协议系案外人昌某以原告昌兆华名义与被告签订，原告昌兆华对此予以认可，该份协议真实、合法，本院对该证据予以采信。 本院经审理查明事实如下：案外人昌某系原告昌兆华之子。 2017年7月26日，案外人昌某以原告昌兆华的名义与被告张丽华签订《租房协议》，约定原告昌兆华（甲方、出租方）将沭阳县中阳商场7-109门面房出租给被告张丽华（乙方、承租方）使用，年租金10万元，租期自2018年4月8日至2021年4月8日，共3年。 协议第五条约定：“承租人每年交房屋租金时间为合同期前一个月一次性付清，过期可视为主动放弃续租。” 协议第七条约定：“如甲方违约，甲方赔付乙方装修费用以及三个月房租；若乙方违约，则补偿甲方6个月房租。” 2019年4月2日，被告张丽华通过短信通知原告，要求解除合同，并于当天将涉案房屋钥匙交还原告。 另查明，涉案房屋登记在原告昌兆华和案外人明金花名下，为二人共同共有。 本案争议焦点：一、原、被告双方是否存在房屋租赁合同关系；二、被告张丽华是否存在违约。 针对争议焦点一，原、被告双方是否存在房屋租赁合同关系。 被告张丽华辩称涉案租房协议上的“昌兆华和指印”均是案外人昌某书
摘要
昌兆华与张丽华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初6080号 原告：昌兆华，男，1958年1月9日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：沈中华，江苏德沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘坚，江苏德沛律师事务所律师。 被告：张丽华，女，1983年9月28日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：李金军，沭阳县建陵法律服务所。 原告昌兆华与被告张丽华……