房屋租赁合同纠纷 （2019）豫1002民初5986号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。 关于本案原告主体是否适格的问题。 郭华辩称，涉案租房协议书出租方为“蒋亚”而非本案原告蒋亚娟。 但该协议书记载的出租方身份证号码与原告蒋亚娟一致，且原告持协议书原件提起诉讼，故应认定本案原告与协议书所载“蒋亚”系同一人。 原告主体适格。 郭华的相关答辩意见，与有效证据不符，本院不予采纳。 关于本案房屋租赁合同承租方应如何认定的问题。 郭华辩称，其于2014年5月8日将许昌印象信阳菜馆转让案外人张涛，已终止了与原告的房屋租赁关系。 对此，本院认为，原告与郭华签订的租房协议书系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方房屋租赁合同关系成立。 根据庭审中查明的事实，郭华转让许昌印象信阳菜馆后，原告并未与张涛或许昌印象信阳菜馆协商订立有新的房屋租赁合同，郭华也未提供证据证明其已与原告协商解除涉案房屋租赁合同。 同时，郭华提供的葛艳丽的书面证言也显示其转让菜馆时就房屋转租事宜而非合同解除事宜向原告履行了通知义务。
摘要
蒋亚娟与郭华、李刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初5986号原告：蒋亚娟，女，1972年10月2日出生，汉族，住河南省郑州市金水区，现住河南省许昌市魏都区。 委托诉讼代理人：何超，河南并智律师事务所律师。 被告：郭华，女，1988年10月15日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。 委托诉讼代理人：王静一，河南森鼎律师事务所律师。 被告：李刚，男，1971年3月23日出生，汉族……