物权保护纠纷 （2019）皖16民终2756号

被告以租赁合同取得涉案房屋用益物权，其享有合法占有、使用权利系基于民事主体之间成立的合同关系。原告取得涉案房屋登记物权没有实际占有、使用、收益、处分，且不能说明没有行使积极权能的事实原因和法律原因，也未能证明原被告之间存在侵权法律关系，故原告请求被告返还财产、排除妨碍、赔偿损失，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费2300元减半收取1150元，由原告负担。 张振二审补充提交两组证据，证明胡大林是案涉房屋的所有权人，其取得房屋时间是2008年7月，上诉人从胡大林处购买房屋，与胡某无关，上诉人于2015年5月12日登记正式拥有案涉房屋所有权。蔡林、马艳芳对该证据真实性无异议，但不能证明我方侵权。上述两组证据真实性，本院予以认定。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点在于蔡林等使用案涉房屋是否构成侵权的问题。根据双方当事人庭审所述，案涉房屋在张振购买以前，已经租赁给蔡林用于商业经营。审理中，张林也认可其在房屋权属变更登记后，曾向承租人主张过权利。据此可知，作为房屋购买人的张林，对其购买的房屋出租的事实应是明知

被告以租赁合同取得涉案房屋用益物权，其享有合法占有、使用权利系基于民事主体之间成立的合同关系。原告取得涉案房屋登记物权没有实际占有、使用、收益、处分，且不能说明没有行使积极权能的事实原因和法律原因，也未能证明原被告之间存在侵权法律关系，故原告请求被告返还财产、排除妨碍、赔偿损失，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费2300元减半收取1150元，由原告负担。 张振二审补充提交两组证据，证明胡大林是案涉房屋的所有权人，其取得房屋时间是2008年7月，上诉人从胡大林处购买房屋，与胡某无关，上诉人于2015年5月12日登记正式拥有案涉房屋所有

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终2756号 上诉人（原审原告）：张振，男，1965年6月7日出生，汉族，农民，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：李景，北京兰台（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周超，北京兰台（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蔡林，男，汉族，1978年8月12日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 被上诉人（原审被告）：马艳芳，女，1……