房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终9121号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人应当遵守合同条款，按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，叶丽霞与欧凯罗公司签订的涉案合同第3.1条明确约定，租赁的期限为3年，租期从2015年11月1日至2018年10月31日止。合同第3.2条至3.5条对双方续约进行了约定。本案的争议焦点为：欧凯罗公司以公告形式发出的确认双方不再续租的行为是否有效？首先，双方对合同第3.2条至3.5条的理解存在争议，需要对合同条款进行解释。合同解释目的是通过阐明合同条款的含义，以探寻当事人的真意，从而明确当事人的权利义务关系，正确认定案件事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同第3.2条约定，若乙方需要续租，须于合同期限届满前90日向甲方提出书面申请，双方就租赁条件重新接洽，在同等条件下，乙方享有优先承租权。在重新接洽这个过程中，双方并非一定能达成再次租赁的合意，即不能由此条款推断出只要叶丽霞提出续租申请

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人应当遵守合同条款，按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，叶丽霞与欧凯罗公司签订的涉案合同第3.1条明确约定，租赁的期限为3年，租期从2015年11月1日至2018年10月31日止。合同第3.2条至3.5条对双方续约进行了约定。本案的争议焦点为：欧凯罗公司以公告形式发出的确认双方不再续租的行为是否有效？首先，双方对合同第3.2条至3.5条的理解存在争议，需要对合同条款进行解释。合同解释目的是通过阐明合同条款的含义，以探寻当事人的真意，从而明确当事人的权利义务关系，正确认定案件事实。根据《中华人民共和国合同

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终9121号上诉人（原审原告）：叶丽霞，女，1979年8月20日出生，汉族，住汉中市汉台区武乡镇肖寨村****。 委托诉讼代理人：耿华，陕西耿民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安欧凯罗古玩城有限公司，住所地西安曲江新区雁塔南路**商城负****。法定代表人：姜良东，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙延华，陕西泾……