房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终2655号

王红燕、刘实干与鑫业公司签订《武汉市鑫业房地产转让契约书》的合同效力问题系本案的争议焦点。首先，从合同的签订及履行情况来看。该合同约定，王红燕作为出售方自愿将坐落在江岸区交易街74号，面积为：38.69平方米的住房转让（出售）给程涛；该房屋、地产有偿转让售价为：人民币肆万肆仟元整。合同还就具体付款时间、房屋交接手续、过户等问题进行约定。刘实干作为王红燕配偶在合同签字；合同中的被转让人虽注明为程涛，但程涛系鑫业公司代表人，且鑫业公司在合同中加盖公章，王红燕、刘实干及程涛均认可程涛系代理鑫业公司行使职务行为，故被转让人应视为鑫业公司。合同签订后，鑫业公司代表人程涛依约向王红燕、刘实干支付购房款42000元，王红燕、刘实干将该房屋交付鑫业公司。此后，双方虽未办理房屋转让过户手续；王红燕、刘实干还表示鑫业公司未支付合同余款2000元，但从王红燕、刘实干收款、交房，以及从1998年10月28日起至诉争房屋纳入拆迁范围前从未向鑫业公司主张房屋权利的情况来看，王红燕、刘实干已实际认可公有房屋已转让鑫业公司的事实。综上，该合同系双方当事人的真实意思表示，且双方已实际履行合同主要义务。其次，从合同的合法

王红燕、刘实干房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2655号上诉人（原审原告）：王红燕，女，1956年5月14日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：叶平，湖北楚义君律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘实干，男，汉族，1950年5月30日出生，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：叶平，湖北楚义君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市鑫业房地产代理有限责任公司，住所地武汉市江……