租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1150号

根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案重庆商社与大地影院签订的《租赁合同》及系列协议，大地影院以重庆商社未签章认为该合同未成立。关于《租赁合同》及系列协议成立及效力的问题，一审法院认为，合同的成立系双方当事人从要约到承诺的磋商过程，重庆商社作为租赁物电影院的经营管理人向大地影院发出租赁物出租要约，大地影院于2018年8月6日在《租赁合同》及系列协议签章确认系承诺行为，虽重庆商社未在合同上签章，但其在本案中依据该合同主张权利，故双方签订的《租赁合同》及系列协议已于2018年8月6日成立，且未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，该系列合同自成立之日起即发生法律效力，双方当事人应按约定履行合同。因此，对大地影院关于合同未成立的辩称，一审法院不予采信。另外，关于重庆商社的签约主体的问题，虽重庆商社非租赁物所有权人，但其已获得所有权人授权的经营管理权，其作为整个购物中心的经营管理人，有权对外进行经营性租赁活动，故重庆商社有权与大地影院签订《租赁合同》及系列协议。解决合同效力问题后，本案无论系本诉还是反诉，争议焦点均系合同违约方及违约责任承担的问题。一审法院评述如下：第一，关于

根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案重庆商社与大地影院签订的《租赁合同》及系列协议，大地影院以重庆商社未签章认为该合同未成立。关于《租赁合同》及系列协议成立及效力的问题，一审法院认为，合同的成立系双方当事人从要约到承诺的磋商过程，重庆商社作为租赁物电影院的经营管理人向大地影院发出租赁物出租要约，大地影院于2018年8月6日在《租赁合同》及系列协议签章确认系承诺行为，虽重庆商社未在合同上签章，但其在本案中依据该合同主张权利，故双方签订的《租赁合同》及系列协议已于2018年8月6日成立，且未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，该系列合同自成立之日起即发生法律效力，双方当事人应

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1150号上诉人（原审原告、反诉被告）:重庆商社物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区青年路18号21楼，统一社会信用代码91500103765901054G。法定代表人：段成伦，总经理。委托诉讼代理人：雷先恩，重庆渝礼律师事务所律师。委托诉讼代理人：王渝，女，汉族，1987年3月22日出生，系该公司员工，住重庆市铜梁区。被上诉人（原审被……