物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终865号

本案的争议焦点：1.铁锋物业临潼分公司作为原告主体是否适格；2.铁锋物业临潼分公司的诉讼请求是否已超过诉讼时效；3.前期物业服务协议第二十二条效力。关于争议焦点1，（2017）陕0115民初404号民事判决、（2017）陕01民终10389号民事判决、（2018）陕民申1859号民事裁定等生效法律文书认定铁锋物业临潼分公司为名仕公馆小区提供物业服务，且庭审时刘文涛承认曾向铁锋物业临潼分公司交纳物业等费用，故刘文涛应当知道铁锋物业临潼分公司向其提供物业服务。刘文涛辩称铁锋物业临潼分公司主体不适格，于法无据。前期物业服务协议中已约定水费、垃圾处理费的代收代缴，刘文涛已签字确认。现刘文涛自2017年1月起未向任何部门交纳水费、垃圾处理费，铁锋物业临潼分公司依前期物业服务协议代收水费、垃圾处理费，符合该合同约定。刘文涛辩称铁锋物业临潼分公司主张该部分费用主体不适格，于法无据。关于争议焦点2，2014年1月至2016年12月刘文涛以和铁锋物业临潼分公司有纠纷为由，未交纳物业费，但刘文涛仍向铁锋物业临潼分公司交纳电梯费等费用。刘文涛履行合同约定的义务，交纳部分费用，构成本案诉讼时效的中断，故本案起

本案的争议焦点：1.铁锋物业临潼分公司作为原告主体是否适格；2.铁锋物业临潼分公司的诉讼请求是否已超过诉讼时效；3.前期物业服务协议第二十二条效力。关于争议焦点1，（2017）陕0115民初404号民事判决、（2017）陕01民终10389号民事判决、（2018）陕民申1859号民事裁定等生效法律文书认定铁锋物业临潼分公司为名仕公馆小区提供物业服务，且庭审时刘文涛承认曾向铁锋物业临潼分公司交纳物业等费用，故刘文涛应当知道铁锋物业临潼分公司向其提供物业服务。刘文涛辩称铁锋物业临潼分公司主体不适格，于法无据。前期物业服务协议中已约定水费、垃圾处理费的代收代缴，刘文涛已签字确认。现刘文涛自2017年

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终865号上诉人（原审被告）：刘文涛，男，1983年XX月XX日出生，汉族，西安建工集团职工，住西安市雁塔区，现住西安市临潼区。委托诉讼代理人：刘法宪，男，1956年12月8日出生，汉族，陕西省延安市黄龙县人民法院退休干部，住陕西省黄龙县，现住西安市临潼区。被上诉人（原审原告）：西安铁锋物业管理有……