物业服务合同纠纷 （2017）京03民终2063号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，园景公司、宝蓝公司签订的《物业管理及供暖服务协议》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规和社会公共利益，合法有效，双方均应严格遵守。《物业管理及供暖服务协议》及补充协议中物业费、供暖费以及逾期付款违约责任进行了明确约定，现园景公司的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。园景公司、宝蓝公司双方对拖欠的物业费、供暖费数额核对一致，该院对此不持异议。2015年11月9日签订的《担保协议》中对腾信公司的保证责任进行了约定，故宝蓝公司、腾信公司理应承担连带给付义务。宝蓝公司、腾信公司辩称园景公司主张的违约金数额过高，对此该院认为，园景公司、宝蓝公司双方在《物业管理及供暖服务协议》及补充协议中约定的违约金标准为年12%至年21.8%不等，结合宝蓝公司拖欠物业费、供暖费的数额、期限等因素看，上述约定的违约金标准并不属于过高情形，故对于宝蓝公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，园景公司、宝蓝公司签订的《物业管理及供暖服务协议》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规和社会公共利益，合法有效，双方均应严格遵守。《物业管理及供暖服务协议》及补充协议中物业费、供暖费以及逾期付款违约责任进行了明确约定，现园景公司的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。园景公司、宝蓝公司双方对拖欠的物业费、供暖费数额核对一致，该院对此不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2063号上诉人（原审被告）：北京腾信科技孵化器有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街52号9层。法定代表人：邱琳，董事长。委托诉讼代理人：马守妍，女，1990年2月3日出生，北京腾信科技孵化器有限公司职员，住单位宿舍。被上诉人（原审原告）：北京园景时尚物业管理有限公司，住所地北京市通州区九棵树东路29号。法定代表人：骆震，总经理。委……