金融借款合同纠纷 （2019）辽06民终1474号

原告与两名被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，被告邹飞违反合同约定未按期偿还借款，已构成违约，理应承担逾期还贷产生的违约责任。根据合同约定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权提前行使担保权等，故原告要求宣告《个人购房借款/担保合同》于2018年7月13日提前到期并请求被告邹飞偿还尚欠的贷款本息及复利，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。 关于原告主张对涉案房屋享有优先受偿权一节，依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”之规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他

原告与两名被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，被告邹飞违反合同约定未按期偿还借款，已构成违约，理应承担逾期还贷产生的违约责任。根据合同约定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权提前行使担保权等，故原告要求宣告《个人购房借款/担保合同》于2018年7月13日提前到期并请求被告邹飞偿还尚欠的贷款本息及复利，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终1474号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市振兴区三经街**。 负责人：汪洋，该行行长。 委托诉讼代理人：矫春阳，辽宁文扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩啸，辽宁文扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：丹东龙泉置业有限公司，，住所地丹东市振兴区振五街** 法定代表人：车龙振，该公司董事长。……