土地租赁合同纠纷 （2016）苏11民终2614号

撒母耳畜禽公司与陈国庆签订的土地使用协议及补充条款，系双方的真实意思表示，该协议虽约定陈国庆以土地使用权作为出资，撒母耳畜禽公司以资金、实物等出资，成立养殖场，但双方约定陈国庆在养殖场成立后不参与经营且不承担债务与风险，因此双方合同约定的合作不符合合伙的本质特征。从合同约定的被告不占有撒母耳畜禽公司股份及投资，土地给撒母耳畜禽公司使用，收取30%固定利润看，双方关系应认定为名为合伙，实为土地租赁的关系。因该协议违反了国家法律关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定，故属无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。撒母耳畜禽公司与陈国庆在协议中约定，撒母耳畜禽公司使用的土地，由撒母耳畜禽公司出资平整土地。陈国庆、谢素红实际进行了土地平整，撒母耳畜禽公司所支付的工资28000元系陈国庆、谢素红劳动报酬，现撒母耳畜禽公司要求陈国庆、谢素红退还所支付该费用28000元，没有法律依据，不予支持。撒母耳畜禽公司诉称陈国

撒母耳畜禽公司与陈国庆签订的土地使用协议及补充条款，系双方的真实意思表示，该协议虽约定陈国庆以土地使用权作为出资，撒母耳畜禽公司以资金、实物等出资，成立养殖场，但双方约定陈国庆在养殖场成立后不参与经营且不承担债务与风险，因此双方合同约定的合作不符合合伙的本质特征。从合同约定的被告不占有撒母耳畜禽公司股份及投资，土地给撒母耳畜禽公司使用，收取30%固定利润看，双方关系应认定为名为合伙，实为土地租赁的关系。因该协议违反了国家法律关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定，故属无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2614号上诉人（原审原告）：镇江撒母耳畜禽科技有限公司。法定代表人：王启贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋正明，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：陈国庆。被上诉人（原审被告）：谢素红。上诉人镇江撒母耳畜禽科技有限公司（以下简称撒母耳畜禽公司）与被上诉人陈国庆、谢素红土地租赁合同纠纷一案，不服镇江市丹徒区人民法院（2015）徒民初……