物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8513号

本案的争议焦点为被告世博社区是否具备代行业委会的主体资格，以及代行业委会职责召开业主大会解聘原告是否符合法定程序。《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。世博家园小区业主委员会解散，据此，世博社区具备代行业委会职责的资格。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十二条规定：业主大会决定选聘和解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。据此，世博社区代行业委会职责召开业主大会只要经过法定程序，符合“双重多数决”规则，即可解聘物业服务企业。本院依原告申请调取的大东区小区办提供的证据证明:世博社区于2014年8月27日至2014年9月10日召开业主大会，表决结果如下：同意由世博社区代行世博家园业委会职责的业主票数454张，占世博家园总

本案的争议焦点为被告世博社区是否具备代行业委会的主体资格，以及代行业委会职责召开业主大会解聘原告是否符合法定程序。《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。世博家园小区业主委员会解散，据此，世博社区具备代行业委会职责的资格。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十二条规定：业主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8513号上诉人（原审原告）：辽宁和邦物业管理有限公司，住所地：沈阳市大东区北海街4-1号。法定代表人：李海艳，系该公司经理。上诉人（原审第三人）：沈阳世博置地房产开发有限公司，住址地：沈阳法库经济开发区。法定代表人：郭军，系该公司执行董事。二上诉人共同委托代理人：刘丽影，系辽宁华禹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市大东区洮……