租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终2495号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，第三条规定：“出租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”，因涉案车间没有相关审批手续及权属材料证明，故本案租赁合同关于车间的租赁应为无效，关于场地的租赁有效。根据法律规定，关于租赁车间的无效部分，力高机械公司应支付相应占有使用费，占有使用费标准参照合同关于租赁费的约定。租赁合同补充协议系张树超与艾民所签，艾民系力高机械公司法定代表人，协议内容是关于张树超与力高机械公司租赁场地及车间的事宜，应依法认定艾民的行为系职务行为，该补充协议对张树超和力高机械公司有效。根据补充协议约定，力高机械公司尚欠张树超租赁费、占有使用费305000元。力高机械公司在签订补偿协议后仅支付租赁费30000元，未按照补充协议约定支付租赁费，对于剩余租赁费、占有使用费275000元，力高机械公司应当支付。关于张树超主张的因违约加付的租赁费942000元，其实质系力高机械公司违约而应支付的违
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，第三条规定：“出租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”，因涉案车间没有相关审批手续及权属材料证明，故本案租赁合同关于车间的租赁应为无效，关于场地的租赁有效。根据法律规定，关于租赁车间的无效部分，力高机械公司应支付相应占有使用费，占有使用费标准参照合同关于租赁费的约定。租赁合同补充协议系张树超与艾民所签，艾民系力高机械公司法定代表人，协议内容是关于张树超与力高机械公司
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2495号上诉人（原审原告）：张树超，男，1965年6月6日出生，汉族，住博兴县。委托诉讼代理人：王建桥，博兴阳光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：山东力高升降机械有限公司，住所地济阳县。法定代表人：艾民，经理。委托诉讼代理人：舒正生，山东闻韶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南力高机械科技有限公司，住所地济阳县。法定……